Investeringsmodel
Improve Invest A/S er en dansk kapitalforvalter med klar metode til værdiskabelse gennem ejendomskonverteringer og renoveringer.
Strategien er at skabe attraktivt afkast gennem renovering og konvertering af ejendomme – primært tidligere erhvervsbygninger – til private boliger i områder med dokumenteret høj efterspørgsel.
Selskabet investerer målrettet i ét marked og efter én gennemgående strategi. Det giver mulighed for dyb lokal indsigt, struktureret beslutningstagning og høj grad af kontrol gennem hele investeringsforløbet.
Aktiv værdiskabelse – ikke spekulation
Improve Invests forretningsmodel er aktiv værdiskabelse. Afkastet skabes gennem konkrete forbedringer og konverteringer af ejendommene – ikke ved at afvente generelle prisstigninger i markedet.
Det sker ved:
- Selektiv udvælgelse af ejendomme med konverterings- eller forbedringspotentiale
- Gennemførelse af renoveringer inden for faste rammer for kvalitet, tid og økonomi
- Realisering gennem salg
Ét marked – et bevidst valg
Improve Invest har valgt Storkøbenhavn som eneste investeringsområde. Valget er baseret på en strukturel efterspørgsel på boliger, høj likviditet og klare exit-muligheder.
Fokus på ét marked er et strategisk valg og en central del af selskabets risikostyring.
Et veldefineret investeringssegment
Improve Invest investerer typisk i ejendomme, der befinder sig mellem mindre private investorer og store institutionelle aktører. Disse projekter er ofte for komplekse til mindre investorer og for specialiserede til institutionelle fonde – hvilket giver adgang til et marked med begrænset konkurrence og mulighed for aktiv værdiskabelse.
Improve Invest investerer i ejendomme i prisklassen 15-200 mio. kr. Det giver stor spredning i antallet af ejendomme og god spredning af risiko.
Disciplineret selektion og proces
Alle projekter vurderes ud fra faste principper for beliggenhed, konverteringspotentiale, risikoprofil og exit. Kun en lille andel af de vurderede muligheder gennemføres som investeringer – selektivitet er en afgørende del af tilgangen.
Bygninger med identitet
Improve Invest investerer ofte i ejendomme med karakter og historisk identitet. Historien er ikke investeringsgrundlaget i sig selv, men indgår som en del af vurderingen, da bygninger med identitet ofte har høj efterspørgsel og god likviditet ved realisering.
Improve Invest i korte træk
- Fokuseret ejendomsinvestering i Storkøbenhavn
- Aktiv værdiskabelse gennem renovering og konvertering
- Klar metode og disciplineret selektion
- Investering i flere projekter med risikospredning
- Professionelt setup med klare rammer
MIRA – vores beslutningsmodel
En fast ramme for alle investeringer
MIRA er Improve Invests faste beslutningsmodel for investering i ejendomme. Modellen anvendes konsekvent på tværs af alle projekter og sikrer, at investeringer vurderes, gennemføres og realiseres efter samme disciplin og principper.
MIRA står for Model for Investerings-, Renoverings- og Afkastsanalyser og er udviklet på baggrund af mange års praktisk erfaring med ejendomsinvesteringer.
Når Improve Invest gennemfører et projekt, er det fordi det har bestået MIRA.
Hvorfor en beslutningsmodel?
Ejendomsinvestering indebærer mange variabler – herunder beliggenhed, pris, myndighedsforhold, renoveringsomfang og exit-muligheder. MIRA er udviklet for at skabe struktur i disse beslutninger og sikre, at alle projekter vurderes ens, uanset størrelse og kompleksitet.
Modellen bidrager til:
- ensartet analyse og beslutningsgrundlag
- disciplineret fravalg af projekter
- dokumentation af centrale antagelser og risici
MIRA i tre faser
MIRA følger investeringen gennem hele forløbet – fra indledende vurdering til realisering.
Step 1: Før investering
Inden en ejendom erhverves, anvendes MIRA til at vurdere projektets grundlæggende forudsætninger.
Her analyseres blandt andet:
- beliggenhed og lokal efterspørgsel
- indgangspris i forhold til anvendelsesmuligheder
- potentiale for renovering eller konvertering
- centrale risici og alternative scenarier
Formålet er at sikre, at investeringen har et klart og realistisk grundlag, før kapital bindes.
Step 2: Under renovering
Når investeringen er gennemført, anvendes MIRA som styringsværktøj gennem renoverings- og udviklingsfasen.
Fokus er på:
- overholdelse af budget og tidsplan
- fastlagte rammer for kvalitet og udførelse
- løbende opfølgning på identificerede risici
Dette sikrer, at værdiskabelsen sker kontrolleret og i overensstemmelse med de oprindelige forudsætninger.
Step 3: Før realisering
Inden realisering vurderes projektet igen i MIRA med fokus på exit.
Her indgår:
- vurdering af marked og efterspørgsel
- konkrete exit-scenarier
- mulighed for midlertidig udlejning som alternativ
En metode, ikke et produkt
MIRA er en intern beslutningsmodel og ikke et selvstændigt produkt. Den er udviklet for at sikre disciplin, konsistens og transparens i arbejdet med ejendomsinvestering over tid.
Med andre ord er det en central del af selskabets måde at arbejde på - bygget til at binde Improve Invests investeringsstrategi, risikostyring og cases sammen i én fælles ramme.