Pladeværkstedet

Virumgade 31, Virum

Værkstedet i bondebyen

Case:

Ejendomstype: Pladeværksted --> nye rækkehuse

Beliggenhed: Virum (Lyngby kommune)

Projektstørrelse: 22 mio. kr

Investeringshorisont: ca. 18 måneder

Status: i process

Ejendommens baggrund og identitet
Virumgade 31 har historisk fungeret som pladeværksted og har været en del af områdets lokale erhvervsstruktur. Området er udsprunget fra en bondeby, med mindre håndværksvirksomheder. I dag er der kun boliger tilbage. Mange af bygningerne er ældre ejendomme, som er flot bevaret og moderniseret. Denne ejendom er det sidste erhverv der er tilbage i bondebyen. Med sin solide konstruktion og centrale placering rummer bygningen et naturligt potentiale for omdannelse til tidssvarende boliger.
Projektet omfatter ombygning af den eksisterende ejendom til tre selvstændige rækkehuse, hvor der lægges vægt på funktionelle planløsninger, gode lysforhold og en arkitektur, der respekterer omgivelserne. Transformationen er tænkt som en nænsom overgang fra erhverv til bolig, hvor den oprindelige bygningsidentitet danner udgangspunkt for et nyt, moderne udtryk. Til ejendommen hører der haver og parkeringspladser.

Ejendommens identitet
Projektet bygger videre på områdets eksisterende karakter og tilpasser ejendommen til nutidens boligbehov uden at bryde med kvarterets skala og udtryk. Ambitionen er at skabe boliger, der henvender sig til familier og par, som ønsker rækkehusets kvaliteter i et etableret byområde – med privatliv, egen indgang og en klar rumlig opdeling mellem ophold og privatliv.

Investeringsrationalet
Investeringen i Virumgade 31 er baseret på aktiv værdiskabelse gennem
omdannelse fra værksted til rækkehuse. Det sker gennem køb af en ejendom med uudnyttet potentiale. Ændring af anvendelse fra erhverv til bolig. Målrettet ombygning og optimering af planløsninger.
Opdelingen i tre rækkehuse er en fleksibel afsætningsstrategi, hvor boligerne kan sælges individuelt.

Virumgade 31 er et eksempel på Improve Invests tilgang til ejendomsinvestering: fokuseret, håndværksdrevet og med klar sammenhæng mellem indsats og værdiskabelse.

Værdiskabelse i praksis
Renoveringen fokuserede på at bevare bygningens karakter, samtidig med at den blev opdateret til nutidig anvendelse. Fokus var særligt på godkendelser, da en sådan konvertering kræver specielle miljøgodkendelser. Arbejdet blev udført med faste aftaler, egen kvalitetskontrol og løbende opfølgning på budget og tidsplan.